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“领御”业主浅谈中国楼市,不可能崩盘!
发布时间:2016-04-12  来源:  编辑:邹晓明  

   记者走访益阳楼盘来到梓山湖“领御”目前领御一期已经入住,走进小区内部就进入到近2万平米的中心下沉式园林广场,独具匠心打造的8重景观,将绿树、流水、长亭、楼谢,休闲广场等和谐组配,人工美与自然美的巧妙结合,将“步移景异”的园林景观发挥到极致,让您足不出户即可享受公园式美景。刚好遇见正带朋友参观小区的业主王先生。记者询问王先生对中国楼市会崩盘的看法。总结出王先生的几个观念。

  第一,中国的中央政府不可能让楼市崩盘。

楼市的崩盘,主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌,房地产开发和销售陷入两难的地步,购房行为大大减少,房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘,则会在相当长的时间内,让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。

当房地产市场出现楼市崩盘的时候,会有以下情况出现:

1:大量烂尾楼的出现

2:银行大量的坏帐无法收回

3:大量的规划好的待开发土地闲置

4:土地价格爆跌

5:很多二次置业的人购买的房屋变成负资产

  中国的中央政府为什么不可能让楼市崩盘呢?主要是因为楼市兴旺与否和国民经济和人民就业相关联,一旦楼市崩盘,不知道有多少相关产业破产倒闭,有人说破产倒闭就破产倒闭吧,倒闭一个还有相关的替代产业啊。可是楼市兴旺带动了多少产业?砂子水泥等建材原料、钢材、陶瓷、玻璃、涂料,木材,再加上房地产相关配套的服务业,多着呢,中国楼市一崩盘,这些产业就得破产倒闭,大街上的建筑装饰材料店、厂、公司都得关门。整个一条产业链上的人估计就占了中国就业人口的百分之二十以上。不信的人就到大街上、工地上走走转转吧,看看想想到底有多少人和楼市兴旺绑在一起吧。楼市一垮,这百分之二十的就业人口往哪里放?总不能到时让这些从业人员到街上打砸抢吧,这局面是任何一个政府都不愿意面对的吧。对了,这些人中还得加上另一部分人,就是已经买了期房还没交房的人,在房价下跌的时候就有人打砸售楼部了,到楼市崩盘了,这些人买的房都成了烂尾楼,估计也得到大街上泄愤了,刚需们比炒房的更惨吧,好不容易付了一部分钱,还没等到交房,结果楼市暴跌,开发商跑路,房子成了烂尾楼还没的住,不到街上泄愤才怪了。这也是中央政府要求经济转型的深层次原因,总不能把中国经济长期绑在楼市的战车上吧。另外银行的钱也无法收回,要知道开发商的资金绝大一部分来自银行,房奴们的钱也是来自银行,要是老百姓挤兑的话,估计银行把资产全卖掉,也无法还老百姓的钱了,那老百姓还不都乱惹事啊。这就是这些年来中国中央政府为什么拼命印钱的原因,只有这样,中央政府才能保持经济不断发展,人民不断充分就业,银行的信用不断得到保证。现在人民币贬值也和这相关,那就是经济要转型,重拾出口型经济,要知道这些年的工资大幅上涨,人民币升值,出口已经没多少优势,再不贬值,经济怎么发展?

  第二,中国的地方政府不可能让楼市崩盘。

在分税制后,地方政府相对来说一年比一年穷,中央政府一年比一年富,造成了多少跑部钱进啊。地方的财政收入现在主要也是卖地和卖地相关产业来的,楼市一崩盘,地卖不出,地方债还不了,吃财政饭的工资发不出,那还不民怨声载道啊,所以地方政府会想方设法保住楼市不崩盘的。地方财政穷还和现在的配套资金有关系,本来地方就没啥钱了,中央要办个什么事,还要省市县弄个配套资金,也不想想地方政府的钱哪里来的,就像现在的新农保都是这样的,无论中央干啥事都要地方配套,也不想想地方有没有这个财力,所以不少地方的工程和项目都是跑部的钱来了,地方没钱,那就地方配套一个空头支票吧,结果就是啥事没干成。

第三,中国的大部分老百姓不想让楼市崩盘。

虽然中国不少人想楼市崩盘,但是实际上大部分老百姓也不希望楼市崩盘。因为现在目前的高物价高通胀下,买房还是一个相对正确的选择,而且中国大部分人都是有房子的(这里的房子包括自己所有种类的房子,不仅仅指商品房),大部分人总不想自己的资产一年比一年低吧,要是这样的话,估计中国人都去炒股了,至少炒股还会一赚二平七亏。中国股市就是再圈钱,也不能跌下来了。

  第四,中国的物价水平决定了楼市难以崩盘。

现在中国物价年年涨,想想二十年前最小流通货币是分,十年前是角,现在基本上是元了,一元以下基本上在国内能够买到的东西不多了。除了物价涨,工资价格也涨了,看看建筑工人的工价吧,看看装修工人的工价吧,在什么都涨了的时候,想房价跌,除非供过于求外,那就是痴人说梦了。要知道中国还有很多人想买房的,虽然有不少空置房,房叔房爷一大堆,可是又有几个中国人在自己有钱的时候不会置产置地?准备骂我的扪心自问一下。中国人置产置地是古已有之,不然哪来的成家立业的?现在要家就是要有房,没房哪来的家?现在的二胎政策也有一部分是给楼市打兴奋剂吧,这样才能持续造成楼市兴旺。再说了中国现在不置产不置地,那钱能用来干什么呢?炒股?亏的人不少吧。炒期货?死的人更多吧。做实业?到处是垄断,好做的行业没几个吧。买黄金?黄金也是跌的快。有人就认为放在银行吃利息吧,不说存的钱不见了,就说通货膨胀吧,三十年后一百万元估计就值今天的一万元吧。要知道中国的房地产至少还会跟着物价一起涨,而中国人不置产置地还能有什么好的投资渠道呢?当然也有,也就是那一部分移民的人,选择到移民保值增值了。



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